浅谈房地产住宅工程质量通病的防治措施
作者:乐鱼真人平台 发布时间:2021-07-22 00:28
本文摘要:【总结】:本文分析了房地产住宅工程常见质量问题的原因,并明确提出了相应的预防措施。[关键词]:房地产住宅项目,常见质量问题,预防措施[摘要]:本文分析了房地产住宅项目质量通病的原因并提出了相应的防治措施。 [关键词] :房地产项目,质量问题,预防措施,图分类号:f293.33文件识别码:A文章编号:质量是企业的生命,房地产企业实施质量是为了增加R&D建筑常见的质量缺陷,为广大业主获取优质工程,让业主住在安全的地方,让他们觉得用毕生积蓄买的房子物有所值。

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【总结】:本文分析了房地产住宅工程常见质量问题的原因,并明确提出了相应的预防措施。[关键词]:房地产住宅项目,常见质量问题,预防措施[摘要]:本文分析了房地产住宅项目质量通病的原因并提出了相应的防治措施。

[关键词] :房地产项目,质量问题,预防措施,图分类号:f293.33文件识别码:A文章编号:质量是企业的生命,房地产企业实施质量是为了增加R&D建筑常见的质量缺陷,为广大业主获取优质工程,让业主住在安全的地方,让他们觉得用毕生积蓄买的房子物有所值。放大不相等就叫心房,没有根本性的结构质量隐患或事故也可以叫心房。然而,在一定程度上,舒适性房间往往会出现裂缝、渗水、尺寸偏差、铝合金窗开启和变形不良等诸多严重缺陷。从我国房地产住宅项目的入住维修和工程质量公害来看,常见的影响较小的工程质量缺陷有很多,主要表现在四个方面:裂缝、渗水、室内几何尺寸偏差、铝合金窗开启不当和变形。

这些常见质量缺陷的表现形式及预防措施总结如下:裂缝(1)裂缝的表现形式及危害(1)窗台下的墙体从窗台转角到楼板沿450方向形成裂缝,这些裂缝多出现在底层和顶层,尤其是顶层窗下的墙体。2.现浇钢筋混凝土楼板南北外侧转角根部有450条裂缝,大部分是房屋东西山墙末端的顶层和单元层。3.焊接钢筋混凝土楼板时,因各种原因预留的施工针拒绝按规范处理。

当业主居住在所有荷载构件中时,竖向短边往往出现在跨度的1/3范围内,裂缝往往出现在与施工针重叠的方向。(2)防止裂缝1。对于上述避免裂缝的措施,我们拒绝设置120mm高、纵筋410、管筋6@200的现浇钢筋混凝土窗台梁。

纵向钢筋必须与构造柱或剪力墙锚固连接(植筋或与空出的钢筋连接)。其他楼层在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板,板高不大于60 mm. 2。对于上述第二项防裂措施,我们拒绝在建筑物两端的单元现场浇筑中设置双层双向钢筋。

钢筋间距不小于100mm,直径不大于8 mm,所有楼板受力角均设置径向钢筋,数量不大于710根,长度不大于板跨的1/3,不大于1.5m. 3。对于楼板施工针处理不当造成的裂缝,我们的预防性拒收是:同一楼层施工时不允许有安装针(伸缩缝、沉降缝除外)。在现有条件允许的情况下,不可避免地会留下设施针,需要征得监理和工程部门的同意,然后严格控制拉线的方向和形状,在装修前拒绝在施工缝板底部粘贴和修剪碳纤维,然后进行装修。

渗水(1)渗水的表现及危害1。渗水发生在外窗下部,雨后侧窗与混凝土板墙的连接处。2、厨房、卫生间烟道、管井根部、穿楼板管道和地漏部位,以及屋顶、阳台地漏部位有渗水现象。

3.外墙脚孔、外脚手架与墙体连接的铁丝等外墙部位出现渗水现象。(2)防止渗水1。窗户与主体结构连接,按规范拒绝应用于聚氨酯现场塑料柔性连接,但现场施工时窗户与主体间隙过大;发泡剂结构不是相互的,也不是ro 通过对原因的分析和保证方法的总结,我们拒绝了外窗与主体的连接技术:窗框与墙体的间隙必须在10mm-15mm之间,远远超出这个范围的窗框不得安装;窗户下框与墙体(外窗也包括侧框和墙体)的连接处用微膨胀水泥填充两次;窗框外侧四周的装饰层与窗框的接缝处留有8毫米的凹槽,凹槽内有黑色硅酮胶。

硅酮胶要限制品牌,注意质量;外湾窗窗扇安装后,每扇湾窗测试4小时,淋水后检查窗框内侧无水迹,以通过竣工验收;2.厨房、卫生间的烟道和水管根部漏水一直是杨家的问题。好的施工技术有很多,这里就不一一列举了。关键在于建设单位的管理和经营者的责任感。

3.从我们项目的修复项目来看,屋面渗漏的修复很少,关键是严格检查、认真试验和调查的结果。4.对于外墙防渗,除了严格按规范找平的脚孔和模板支撑螺栓孔,并有专人负责管理和及时处理特殊隐蔽工程竣工验收外,我们还注意以下三个方面:粗糙的外墙表面采用不高于1: 3的防水砂浆,风吹瘤层数不得超过两层,并逐层装饰。在下一层施工前,前一层的质量缺陷(空壳、裂缝、溢风等。)应避免,经主管和甲方人员确认后,方可开始下一层风吹瘤。

风吹肿瘤后,表面施工前,必须在窗台、栏杆、阳台等处修整脚手架,并拆除所有与脚手架相同的墙体管道和电线,清除所有渗漏通道。底层风吹施工完成两次后,应对外墙特别是山墙进行淋水试验,每次淋水面的持续时间不得少于12小时。只有经监理和甲方人员确认无漏水后,才能在金字框内进行外粉面的装饰施工。

室内几何尺寸偏差(一)室内几何尺寸偏差的表现及危害天花板的平整度和水平度小于2厘米,是业主在装修天花板时发现的。室内房屋的干净大小有大有小,特别是有内走廊的房间,走廊两边的墙之间有大有小。(2)防止室内几何尺寸偏差1。

防止室内几何尺寸偏差的关键在于真诚检验和认真检验。主体结构施工时,应认真检查并记录各轴线的标高,发现问题及时处理。特别是在室内装修阶段和装修成型完成后阶段,应加强室内几何尺寸偏差的检查。

所有工作量完成后,要有针对性地制定检查表,组织专业人员,逐房检查每栋房屋的几何尺寸。在整理施工进度计划时,我们明确规定,在房屋不符合竣工验收条件后,还有一个月的时间进行分户竣工验收,并对常见质量缺陷逐一进行检查和调查。

在所有调查完成后,我们将进行竣工验收和财产移交申请。2.为了节省净空高度,避免水泥砂浆装饰层开裂,室内吊顶装饰采用水泥批嵌法,但吊顶平整度、水平度偏差等问题较多。我们对吊顶几何尺寸偏差的预防措施是:为防止楼面净空高度经常出现胜利误差,我们拒绝施工单位按设计拒绝高度15mm~20mm开工。Bef 3.室内房屋和走廊两墙净尺寸为微克,主要是装修中控制标高点(灰饼)制作方法不当,好评不够造成的。

我们指出,装修时制作灰饼的准确方法是:根据装修时墙面轴线和净尺寸剔除,弹头沿墙面根部出现在地坪上,符合装修剔除时的净尺寸控制线。该控制线不应与墙内干净控制线横向成直角,且无尺寸。根据干净墙面尺寸的控制线和墙面装饰的垂直度和平整度的剔除,制作墙面装饰控制标高点(灰饼)。铝合金门窗常见质量缺陷(1)铝合金门窗常见质量缺陷主要表现为铝合金门窗横开,窗扇下沉,导致门窗无法关闭。

滑动门不光滑,打开不灵活。(2)铝合金门窗常见质量缺陷的预防在门窗的造型设计上,不要多电动车组,少平进。平开窗的尺寸不应小于6001400mm,平门扇的尺寸不应小于9002000 mm,如果平开窗和门扇过大,不可避免地会产生沉降。

为了避免平开窗扇和门扇的沉降变形,平开窗扇的滑动支撑合页配以优质产品,平开窗合页数量必须在3个以上,由4连杆传动锁定,平开窗和门扇专门增加。滑动门不光滑,不灵活。

经过对实物的分析,我们得出以下预防结论:为避免推拉门重量过大,建议设计尺寸不小于10002000mm;推拉门的滑轨不应使用优质实心铝轨,不允许使用空心铝轨;滑动门的滑轮应用来加强轮子;常见工程质量缺陷的预防内容还有很多,这里就不一一列举了。总之,工程质量通病的预防是一项系统工程,拒绝建设各方齐心协力。应从结构设计、施工工艺、检验试验和加强管理四个方面入手,关键在于施工中加强实施、检查和检验。

以上是我们对房地产房屋工程常见质量缺陷预防的总结。有严重的缺点和错误。我们希望专家能给我们更多有价值的建议,以提高住房质量。

参考文献:[1]傅娟,朱立新。浅谈房屋建筑工程常见质量缺陷的预防[j]。

中国企业界(下),2009 (04): 351 [2]刘海涛。谈提高工程建筑质量的管理措施[j]。今科苑,2008,11 [3]张景辉,关伟伟。

避免常见质量缺陷,提高住宅工程质量[j]。建筑管理现代化。


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